En el marco de las crecientes regulaciones urbanas y medioambientales en México, el uso indebido del suelo se ha convertido en un tema de relevancia crítica para las empresas y desarrolladores inmobiliarios.
El uso de suelo se refiere a la regulación y clasificación de las actividades permitidas o restringidas dentro de un área específica según los Instrumentos de Desarrollo Urbano. Entre los diferentes tipos de uso de suelo se incluyen el habitacional, habitacional con oficinas, industrial, áreas verdes, preservación ecológica, habitación rural, entre otros.
Cuando en un predio se realizan actividades prohibidas por el uso de suelo designado, se incurre en uso indebido del suelo, lo que puede tener graves consecuencias, como:
- Demolición de estructuras.
- Clausura total de las instalaciones.
- Prisión.
- Prohibición de uso de inmuebles.
- Desalojo.
Por lo anterior, sugerimos implementar las siguientes recomendaciones:
- Verificación preventiva: Antes de comprar un terreno o iniciar un proyecto, es indispensable comprobar el uso de suelo permitido en la zona y asegurarse de contar con todas las autorizaciones requeridas. Este proceso es sumamente importante, ya que es posible que el uso de suelo establecido no sea compatible con el proyecto planeado.
- Cumplimiento continuo: Dado que las regulaciones pueden cambiar, es vital realizar revisiones periódicas para asegurar el cumplimiento continuo y prevenir sanciones que afecten la viabilidad de las operaciones.
En Vega, Guerrero y Asociados, ofrecemos servicios de consultoría ambiental y urbanística para cumplir de manera efectiva con los estándares establecidos por el marco normativo. En caso de cualquier consulta, no dude en contactarnos
